🏢 감정평가사, 시험부터 연봉·현실까지 완전 정리

📋 목차

• 감정평가사 시험 난이도
• 감정평가사 공부량
• 감정평가사 월급
• 감정평가사 연봉
• 감정평가사 하는 일
• 감정평가사 현실

감정평가사는 부동산, 동산, 무형자산 등의 가치를 산정하는 국가전문자격사로, 공공기관이나 민간 부문 모두에서 중요한 역할을 담당합니다. 이번 글에서는 감정평가사 시험 난이도부터 공부량, 월급과 연봉, 현실적인 근무 여건까지 자세히 정리해드립니다.

 

 

1. 감정평가사 시험 난이도

감정평가사 시험은 1차, 2차, 3차로 구성된 고난이도 시험입니다.

1차는 객관식(민법, 경제학 등), 2차는 논술형(감정평가 이론 및 실무)으로 진행됩니다.

3차는 면접으로, 실무 지식과 윤리 등을 평가합니다.

전체 합격률은 약 5~7% 내외로 매우 낮은 수준입니다.

특히 2차 실무 논술이 가장 큰 난관으로 꼽히며, 수험 기간 2~3년 이상 소요되기도 합니다.

타 전문자격사와 비교해도 법률+경제+실무를 모두 요구하는 종합형 시험입니다.

 

 

2. 감정평가사 공부량

수험생들은 보통 하루 10시간 이상 공부하며 1~3년의 기간을 투자합니다.

민법과 경제학은 고득점을 위한 핵심 과목이며, 기본서 외에 판례, 기출 분석이 중요합니다.

감정평가 이론·실무는 실제 사례 기반 학습과 실전 훈련이 필수입니다.

스터디 그룹, 학원 커리큘럼, 인강 활용이 일반적입니다.

특히 계산과 서술이 혼합된 논술형 시험이라 실전 연습이 매우 중요합니다.

정리: 시험 범위가 방대하고 깊이 있어 하루 2~3시간 학습으로는 절대 합격이 어렵습니다.

 

 

3. 감정평가사 월급

신입 감정평가사의 경우 월급은 평균 300만 원~400만 원 선입니다.

평가법인 소속일 경우 기본급 외에 실적에 따른 인센티브가 붙습니다.

연차가 쌓이고 고객과 물건 확보가 많아지면 급여 상승 속도도 빨라집니다.

정규직 월급제보다는 건당 수수료 또는 성과급 구조가 많습니다.

수습 기간 중에는 월 250만 원 전후의 고정급이 지급되기도 합니다.

결론: 실무 1~2년 차까지는 낮은 월급이지만, 이후 빠른 연봉 상승 가능성이 있습니다.

 

 

4. 감정평가사 연봉

신입 기준 연봉은 약 4,000만 원~5,000만 원 수준입니다.

3년 차 이상부터는 수임 물량에 따라 6,000만 원~1억 원 이상도 가능합니다.

중견 평가사 연봉은 1억~2억 원, 파트너급은 연 3억 원 이상 수령하기도 합니다.

국공유지 감정, 수용 평가 등 대형 프로젝트에 따라 수익이 급등하기도 합니다.

개업 감정평가사일 경우 연 3억~5억 원 이상 수입을 올리는 사례도 있습니다.

결론: 연차, 실적, 평판에 따라 연봉 편차가 크지만 고소득 직업임은 분명합니다.

 

 

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5. 감정평가사 하는 일

토지, 건물, 임야 등 부동산의 가치를 산정하고 보고서를 작성합니다.

법원, 공공기관, 민간 기업에서 의뢰하는 감정업무를 수행합니다.

공시지가, 상속·증여, 보상평가, 담보평가, 경매 감정 등 다양한 영역에서 활동합니다.

실제 현장을 방문해 조사하고, 관련 자료 분석 및 비교 사례를 통해 가액을 산정합니다.

단독 업무보다는 팀 단위로 프로젝트를 수행하는 경우가 많습니다.

보고서 작성 능력, 수치 분석, 법률 이해력, 현장 대응력 모두 요구됩니다.

 

 

6. 감정평가사 현실

초기에는 낮은 수입과 강도 높은 업무로 힘든 시기가 이어집니다.

시즌에 따라 업무량이 편차가 크며, 마감에 쫓기는 일이 많습니다.

실무 능력과 고객 확보 여부가 수입과 직결되므로, 경쟁이 치열합니다.

기술적 업무 외에도 대인 커뮤니케이션과 협상 능력이 중요합니다.

하지만 경력이 쌓일수록 신뢰 기반 고객이 늘어나며 안정적인 수입으로 이어집니다.

결론: 초기 고생은 있지만, ‘능력만큼 벌 수 있는’ 전문직의 매력이 있는 직업입니다.