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임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리, 즉 계약 갱신 청구권은 세입자의 주거 안정을 보호하기 위해 마련된 제도입니다. 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 이 권리는 세입자에게 2년 계약 종료 후 추가 2년을 요구할 수 있는 법적 권한을 부여하며, 임대인의 무분별한 계약 해지나 임대료 폭등으로부터 세입자를 보호하고 있습니다. 이 제도는 사용 시기, 자동 갱신 조건, 집주인의 거절 사유, 세입자의 대응 방법 등 여러 복잡한 법적 요소를 동반하기 때문에, 정확히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 갱신요구권의 사용법부터, 실제 거절 시 대처 전략까지 꼭 필요한 정보를 정리합니다. 갱신요구권 사용법, 언제 어떻게 행사해야 할까? 계약 갱신 청구권은 임대차 계약이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 ..

부동산을 취득하면 가장 먼저 맞닥뜨리는 비용 중 하나가 바로 취득세입니다. 단순히 부동산 가격만 보고 예산을 짜다 보면, 이 세금 항목을 간과해 부담이 커지는 경우가 적지 않습니다. 특히 취득세율은 주택의 유형, 매입 목적, 보유 주택 수에 따라 달라지며, 어떤 경우에는 감면이나 면제가 가능하기 때문에 사전에 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 취득세 계산법, 절감 요령, 주택 유형별 과세 차이, 면제 조건까지 실질적으로 도움이 되는 정보를 정리해드립니다. 취득세율, 기본부터 복잡한 다주택자까지 이해하기 부동산 취득세율은 일반적으로 부동산 취득 금액 또는 공시가격 기준으로 정해지며, 주택인지, 상가인지, 토지인지에 따라 달라집니다. 가장 기본적인 취득세율은 다음..

월세는 초기 비용 부담이 적어 많은 청년과 사회 초년생들이 선호하는 주거 형태입니다. 그러나 월세 계약에도 보통 500만 원~2,000만 원의 보증금이 요구되고, 이 보증금을 마련하는 것이 만만치 않은 일이기도 합니다. 이런 현실에 대응하기 위해 정부와 금융권에서는 다양한 월세 보증금 대출 상품과 정책적 지원을 운영하고 있습니다. 청년 전월세 보증금 지원, 저금리 대출 상품, 대출 자격 조건, 보증금 지원 정책을 충분히 이해하면 보다 안정적으로 월세 생활을 시작할 수 있습니다. 이번 글에서는 청년 및 무주택자를 위한 실질적인 월세 보증금 대출 정보를 종합적으로 소개합니다. 청년 전월세 보증금 대출, 누구에게 어떤 혜택이 있을까? 청년 전월세 보증금 대출은 주로 만 19세 이상 34세 이하 무주택 청년을..

최근 몇 년 사이 개인이 아닌 법인 명의로 부동산을 소유하고 거래하는 사례가 크게 늘고 있습니다. 특히 고가 부동산이나 다주택자 규제가 강화되면서, 부동산 법인 설립은 세금 절감과 자산 보호의 유력한 대안으로 주목받고 있습니다. 하지만 무작정 법인을 세운다고 해서 다 유리한 것은 아닙니다. 법인 설립에는 명확한 목적과 구조, 비용, 세금 체계에 대한 이해가 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 법인 설립을 고려 중인 분들을 위해 법인 세금 구조, 임대소득 절세 효과, 법인의 장단점, 실제 설립 절차까지 꼼꼼하게 정리해드립니다. 법인 세금, 개인과 완전히 다른 구조 개인이 부동산을 매매하거나 임대할 경우에는 소득세와 종합부동산세가 적용됩니다. 특히 2주택 이상 보유한 경우, 중과세와 고율의 세금이 ..

부동산 임대차 계약은 임대인과 임차인이 서로의 권리와 의무를 성실히 이행한다는 전제하에 이루어지지만, 현실에서는 다양한 사정으로 인해 계약을 중도에 해지해야 하는 상황이 발생합니다. 특히 계약 위반, 자동 해지 사유, 임차인의 해지권 행사, 법적으로 유효한 해지 조건 등은 분쟁의 주요 원인이 되며, 사전에 정확히 이해하지 않으면 금전적 손해는 물론 법적 책임까지 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 임대차 계약을 해지할 수 있는 사유와 조건을 체계적으로 정리하여, 계약 해지 과정에서의 실수를 예방할 수 있도록 안내합니다. 계약 위반에 의한 해지, 계약서 조항이 핵심입니다 가장 일반적인 계약 해지 사유는 임대차 당사자 중 한 쪽이 계약상 의무를 위반했을 경우입니다. 예를 들어 임차인이 월세를 2~3개월 이상..

전세로 집을 구할 때 가장 큰 걱정은 계약 만료 시 보증금을 온전히 돌려받을 수 있을까 하는 불안입니다. 특히 집주인의 자금 사정이 좋지 않거나 해당 부동산이 경매에 넘어갈 위험이 있다면, 임차인은 막대한 재산 피해를 입을 수 있습니다. 이처럼 전세금 반환 리스크에 대비하기 위해 마련된 제도가 바로 전세 보증금 반환 보험입니다. 이 제도는 보증기관이 집주인을 대신해 전세금을 반환하고, 이후 집주자에게 구상권을 행사하는 구조로, 임차인의 권익을 강력하게 보호합니다. 이번 글에서는 SGI 보증, 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증금 반환보험, 그리고 가입 절차, 보장 범위까지 꼭 알아야 할 내용을 꼼꼼히 정리했습니다. SGI 보증, 민간 보증기관의 대표 상품 SGI서울보증은 민간 보증기관이지만, 사실상 ..

전세는 내 집 마련 전 안정적인 주거를 유지할 수 있는 대표적인 방법입니다. 그러나 전세금이 수억 원에 이르는 요즘 같은 시대엔 자금 마련이 쉽지 않습니다. 이럴 때 이용할 수 있는 것이 바로 전세자금 대출입니다. 특히 정부지원 대출이나 보증 기관을 통한 상품을 활용하면 금리 부담을 줄이고, 높은 전세금도 부담 없이 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 전세 대출은 단순한 은행 대출이 아닌 만큼 연소득 기준, 정부지원 조건, 은행별 차이, 보증서 발급 절차 등 다양한 조건과 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 전세 대출을 처음 이용하려는 분들을 위해 실질적인 조건과 준비 사항을 상세히 정리합니다. 연소득 기준, 전세 대출의 출발점 전세 대출을 받기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 연소득..

아파트 분양권은 일반 주택보다 상대적으로 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 수단으로 주목받아 왔습니다. 특히 청약 당첨을 통한 분양권은 실거주뿐 아니라 투자 대상으로도 많은 관심을 받고 있는데요, 분양권 매매는 단순한 주택 매매와는 다른 법적, 제도적 제한이 많아 신중한 접근이 필요합니다. 특히 전매 제한 규정, 현재 시세 동향, 실입주 가능 여부, 그리고 청약권의 양도 가능성 등을 사전에 충분히 이해하지 않으면 불이익이나 위법 행위에 연루될 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 분양권 매매 시 반드시 알아야 할 핵심 정보를 항목별로 자세히 설명드립니다. 전매 제한, 함부로 팔 수 없는 분양권의 현실 분양권은 언제든지 자유롭게 사고팔 수 있는 자산이 아닙니다. 정부는 투기 과열 방지를 위해 분양권 전매에..

화재는 예고 없이 찾아오는 재난입니다. 특히 단독주택이나 공동주택에 거주하는 사람이라면, 화재로 인한 재산 손실은 단순히 집만의 문제가 아니라 생활의 기반이 송두리째 흔들릴 수 있는 심각한 위기가 됩니다. 이런 상황에 대비하기 위해 많은 사람들이 가입하는 것이 바로 주택 화재 보험입니다. 그러나 보험이라고 해서 모두 같은 것이 아니며, 보상 범위, 보험료, 대처 방법, 가입 조건은 보험사와 상품에 따라 매우 다릅니다. 이 글에서는 주택 화재 보험의 핵심 요소들을 하나씩 분석하여, 실제 가입 시 도움이 되는 정보만을 뽑아 정리합니다. 화재보상 범위, 어디까지 보호받을 수 있을까? 화재보험은 보통 건물 자체에 대한 보상을 기본으로 하며, 건물 내의 동산(가구, 가전 등)이나 건물 부속 설비, 심지어 대인 ..

부동산 거래에서 가장 중요한 요소 중 하나는 해당 부동산의 권리 관계를 정확히 파악하는 것입니다. 아무리 입지 조건이 좋고 가격이 적당하더라도, 숨겨진 권리 관계가 있다면 거래 이후 심각한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있기 때문입니다. 특히 등기부 등본 해석, 권리관계 분석, 선순위 권리 파악, 그리고 권리금 확인은 반드시 사전에 꼼꼼하게 살펴봐야 할 핵심 요소들입니다. 이 글에서는 부동산 권리 분석을 처음 접하는 분들도 이해할 수 있도록 핵심 개념을 명확히 풀어드립니다. 등기부 등본 해석, 실수 없는 거래의 첫걸음 부동산의 권리관계를 가장 정확히 확인할 수 있는 공식 문서는 바로 등기부 등본입니다. 이는 토지나 건물의 소유권, 저당권, 임차권 등 모든 법적 권리를 공적으로 기록한 문서로, 누구나 열람할 수..

내 집 마련이나 투자 목적의 부동산 구매를 계획할 때, 가장 먼저 고려해야 할 부분은 대출 한도입니다. 특히 주택담보대출 조건, 소득 대비 대출 가능 금액, 이자율 비교, 그리고 은행별 대출 한도 차이는 전체 자금 계획의 핵심이 됩니다. 대출 한도에 따라 구매할 수 있는 부동산의 범위가 정해지고, 향후 상환 부담도 결정되므로, 사전에 꼼꼼한 정보 확인과 비교가 필요합니다. 이 글에서는 실제 대출을 앞둔 이들을 위한 구체적이고 실질적인 대출 정보들을 정리해 드립니다. 주택담보대출 조건, 무엇을 확인해야 할까? 주택담보대출은 말 그대로 부동산을 담보로 대출을 받는 제도입니다. 주로 자가주택 구매 시 활용되며, 금융기관은 담보 가치와 개인의 신용, 소득 수준 등을 종합적으로 고려하여 대출 가능 여부와 한도를..

부동산을 소유하고 있으면서도 실제로 사용하지 못하는 상황, 흔히 불법 점유나 계약 만료 후 퇴거 거부로 발생합니다. 이런 경우 명도 소송은 소유자의 권리를 회복하기 위한 핵심적인 법적 절차입니다. 이 글에서는 점유자 퇴거 방법, 불법 점유 해결 방안, 강제 집행 절차, 그리고 명도 소장 작성 요령까지 명도 소송의 핵심 요소를 구체적으로 설명합니다. 점유자 퇴거가 필요한 순간과 그 이유 부동산 소유자가 가장 먼저 마주하는 현실적인 문제는 점유자의 퇴거 거부입니다. 보통 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 계속 부동산을 점유하거나, 임대차 계약 없이 무단으로 건물을 사용하는 사례가 많습니다. 특히 상가나 상업용 건물의 경우, 권리금이나 영업권 분쟁으로 인해 자발적 퇴거가 어려운 경우가 많습니다..